人生を加速するニュース【不動産】東京のタワーマンションに住む そのメリット・デメリットとは

【不動産】東京のタワーマンションに住む そのメリット・デメリットとは

0001 ノチラ ★ 2018/05/20 13:26:48 ID:CAP_USER
首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。

都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。

タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか?

タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。

1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる

2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。

(1)眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。

高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。

(2)立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。

タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。

(3)共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。

また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。

(4)虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。

(5)税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。

たとえばマンションの敷地全体の土地が1億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。

つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。

タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920

0013 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 13:53:20 ID:3tQj+dt7
>>>1
http://zuuonline.com/archives/184920

タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。

(1)エレベーターの渋滞
(2)洗濯物が干せない
(3)電波が弱い

(4)大規模修繕費の問題
近年タワマンのデメリットとして懸念されているのが、大規模修繕を行う際の費用である。
高層で豪華な設備を兼ね備えているがゆえに、維持費や管理費は低層マンションよりも高くなる。

また特に懸念されているのが数十年に一度の大規模修繕にかかる費用だ。
タワーマンションの建物の高さや共用設備の豪華さはメリットではあるが、
その分通常のマンションより修繕費用が増えてしまう。

タワーマンションの竣工ラッシュは1997年以降のため、
多くのタワマンはまだ大規模修繕を経ていない。
そのため、大規模修繕にいくらの費用を要するか正確に見積もりを算出することが難しく、
場合によっては想定以上の修繕費が発生するリスクがある。

もし住人の想定を超えるような修繕費が発生する場合、
投資目的で物件を所有しているなどは安値でも物件を手放すかもしれず、
値崩れを引き起こすリスクがある。
購入の際は、将来の大規模修繕に対する考え方や
費用負担について、入念に確認することが重要だ。

0035 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 14:33:40 ID:XPN7/nVh
>>>1
眺望なんて すぐ側にタワマン建つから意味ない
ただの箱だよ 長屋だよ
0077 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 17:30:34 ID:1mXjaqfl
>>>1
タワーマンションのメリット
買えないからわからない

デメリット
買えない

どうやら俺の勝ちのようだな

0102 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 20:34:30 ID:0gOJ7NWs(3/8)
>>>13
(1)エレベーターの渋滞なんて物件による。
(2)タワマンじゃなくても、洗濯物を外に干すなんてことはしない。
(3)物件による
(4)温水プールでもあれば別だけど、スケールメリットで1戸あたりの
  負担はそこまで高くならない。 
13年〜15年で100〜150万程度だから戸建と同等かそれ以下。
0207 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 23:17:03 ID:mbg1pMS1(1/2)
>>>1
タワマンの現実問題的なデメリットは
やっぱり大規模修繕でしょ。

金に糸目をつけない っていう連中だらけが住んでるなら
20階建て以上でかかる修繕費数億〜10億円単位はまぁいいかもしれんが。

そもそも、終わるまでの期間が普通と比較しても
恐ろしくかかるからな。

0209 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 23:23:22 ID:Qj50C+hm(7/8)
>>>207
大規模修繕したけど、つつがなく終えてたよ。管理費は新築当初よりずっと高くなるけど、それでも普通の額だよ。最初が凄い安いだけ。やっぱり戸数が多いから、規模のメリットが確実にある。
0242 名刺は切らしておりまして 2018/05/21 07:08:49 ID:LTRf7/dr
>>>77
笑えたwwwww
0338 名刺は切らしておりまして 2018/06/04 23:36:15 ID:cQMaAG7n
>>>13
一番のデメリットが書いてないぞ
それはエレベーターの気圧差だ

耳がキーンとした経験があるだろ
あれは非常に健康に悪い

気圧の変化で古傷が傷んだり、頭痛がしたりと人間は気圧に敏感
それを日々エレベーターで急激に変化させ続けたらどうなるか

0415 名刺は切らしておりまして 2018/06/23 12:12:13 ID:Pisk/O4P(1/2)
>>>1
値段相応のメリットではないだろそれはw
0662 名刺は切らしておりまして 2018/08/15 01:24:25 ID:a1fKxPv/
>>>13
タワマンの最大のデメリットが抜けてる
「救急病院に間に合わないこと」
たとえば40階だと救急隊が駆けつけてから1階の救急車に乗せるまでに15〜20分かかる
高層階の住人ほど死亡率が高い
0686 名刺は切らしておりまして 2018/08/16 16:35:18 ID:5UiEZgL2
>>>1
タワーリングインフェルノ

0008 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 13:36:15 ID:xymblQ3L
ゴキブリはどんなに高くても登ってくるけどなw

0041 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 15:08:21 ID:AUdqbwCv
バキャとなんかは

0122 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 20:53:13 ID:HNijjr8R
【不動産】帝都の頂に住まう 〜その壮大なる果実〜

0123 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 20:53:46 ID:PPEEE42w(1/2)
東京タワーに住めるの?

0198 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 23:00:48 ID:9rwZPps0(8/8)
そのカタログ名教えてくれ
きっと細かい条件があるはずだし聞いてみるわw

おっとその前にあんたのマンション名が先決だがな

0200 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 23:02:51 ID:kS5n0wvi(14/14)
>>>198
真っ赤な顔して何をホザいてんだ? 田舎モンが
0699 名刺は切らしておりまして 2018/08/27 18:35:28 ID:pIZdnj21
>>>198

田園調布第3マンション

0202 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 23:08:24 ID:tV10z8KW
今はとにかくタワマン一辺倒だけど
90〜00年代に乱立してた12〜3階?くらいまでのライオンズマンションみたいな建物って総じてなんていうんだっけ?
高層ビルとも違うし

0206 名刺は切らしておりまして 2018/05/20 23:16:33 ID:Kgj7PR82(3/4)
>>>202
高層マンション

0233 名刺は切らしておりまして 2018/05/21 02:54:25 ID:MyLxbNrK
謎の女子高生の正体は? 45年前に撮影されたモノクロ写真がカッコよすぎる
http://kpzgk.mtrstore.com/20180522_1.jpg

0255 名刺は切らしておりまして 2018/05/21 12:57:47 ID:eiiR1IPp(1/5)
タワマンが節税になるのは路線価に容積率が適切に反映されてないからだな。
路線価に容積率や高さ制限が反映されたら魅力無くなるだろう。

0265 名刺は切らしておりまして 2018/05/21 18:22:05 ID:7HqiYuwM(3/3)
まあ言わずもがなだが
静けさを追求するなら森の中の一軒家に尽きるわな
そう言う所は星空も半端なく凄い w

0276 名刺は切らしておりまして 2018/05/21 22:01:02 ID:EtKK6tbH
https://goo.gl/yjnRdy.info

0277 名刺は切らしておりまして 2018/05/21 22:11:53 ID:YmI5i1kH
そもそも高層マンションが何階建て以上で、
高層階が何回以上なのか人によってちがうから、その認識から揃えようぜ。

0280 名刺は切らしておりまして 2018/05/21 22:20:44 ID:IZZratUS(2/2)
>>>277
高層マンションの下限はエレベーターが必須となる6階以上
上限は今だと60m(20階建くらい)までかな
それを超えると超高層

0314 名刺は切らしておりまして 2018/05/27 12:52:47 ID:LcT1RRFS
上階の方は静かなんだろうな。

0322 名刺は切らしておりまして 2018/05/27 20:58:05 ID:oZ3+snam(1/2)
>>>314
そうとも言えなくて、高層階は遠くの音を良く拾うんよね。
0323 名刺は切らしておりまして 2018/05/27 21:12:46 ID:fqJNV+Ar(1/3)
>>>322
そう、意外と音は届く

0318 名刺は切らしておりまして 2018/05/27 16:46:56 ID:jKLw487F
ホテルでもビルでも高層階からグランドフロアまで降りるまでにすげえ時間かかるからな
見晴らしはいいんだが降りてどこかに移動するまでが不便で、忘れ物なんかしたら出かけるのが嫌になる

0329 名刺は切らしておりまして 2018/05/28 12:06:38 ID:PDfnVl+E
エレベーター渋滞とか起きないの?

0330 名刺は切らしておりまして 2018/05/28 12:38:51 ID:wjDl1+Ku
タワーマンションは少子化の促進
少子化日本なのに対策が遅れてるのは問題

イギリスではタマンションの4階以上に子育て家族が住むことを法で禁止
タワーマンションの高層階に住む母子は心身症になりやすい

0332 名刺は切らしておりまして 2018/05/28 16:10:52 ID:izrl23bq
>>>330
一階まで降りるのがかったるいからね

・単純に時間が掛かる
・エレベーターで誰かと会う可能性が高い

この2つが精神的な壁となって家から出る回数が減る

0333 名刺は切らしておりまして 2018/05/28 21:34:51 ID:ND84cb2m
>>>332
それ心身症レベルのコミュ障だから。
一般人の感覚ではない。

0341 名刺は切らしておりまして 2018/06/05 06:59:16 ID:Xq+WfK2Z
タワマンは自分が本当に生活できるか検討した方がいいぞ。
高層階で精神が不安定になりすぐ引越す人も多いらしい。

0343 名刺は切らしておりまして 2018/06/05 07:12:37 ID:bOhUCrAm(2/2)
>>>341
だんだん低層階の方がいいなって思えてくる
最初は高い方が優越感があったんだが
0377 名刺は切らしておりまして 2018/06/11 10:11:17 ID:pDxRH5pi(2/2)
>>>341
やっぱ人間、地に足ついてないと
不安だよな

0356 名刺は切らしておりまして 2018/06/06 19:28:06 ID:rXy52EGj
戸建てはいいよ。
玄関を出てから歩道まで5秒かからないしな。

0362 名刺は切らしておりまして 2018/06/07 10:21:27 ID:LEEiJbTs
>>>356
そりゃ戸建の広さにもよる

0421 名刺は切らしておりまして 2018/06/24 04:39:43 ID:6GRjSzaj
タワーマンションでなくてもいいけどBNBを住み歩くって手もあるな。

0464 名刺は切らしておりまして 2018/07/06 11:38:53 ID:sK9PTAI6
災害に弱いのは圧倒的に一戸建てって常識じゃね?
地震だろうと火事だろうと。
知らずに一戸建てに住んでるヤツも多いってことかね。

0470 名刺は切らしておりまして 2018/07/09 10:16:51 ID:GRfoFu20
カーテン閉めないって
田舎なら5階建てでも

0486 名刺は切らしておりまして 2018/07/12 01:01:32 ID:tIbEdRol
色々デメリットもあるんだけど。。。
やっぱり湾岸エリアのタワマンに住んでみたい。
どんなものか経験として。

0583 名刺は切らしておりまして 2018/07/16 21:05:23 ID:85j+V+JQ
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

0589 名刺は切らしておりまして 2018/07/22 21:54:35 ID:RD23DhhY
管理費が高すぎて泣きそう

0602 名刺は切らしておりまして 2018/07/23 14:11:57 ID:kPKt9kz3
道楽で住むのはいいと思うが賃貸で
買って住むのは普通の知能なら出てこない選択

0614 名刺は切らしておりまして 2018/07/31 13:31:09 ID:y2IuQyr+(6/6)
聴きたく無くたって、インサイダの音がします
ホテル住まいすると、副作用がオイシイの

0617 名刺は切らしておりまして 2018/08/13 10:40:27 ID:eX0+hstj
athome不動産ランキング  台東区バブルの次は荒川区バブルが到来!!!
https://www.athome.c…ko/ranking/favorite/

3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階   6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階  6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階  8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階  8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態!!
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第1位!!
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売!!
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない!!中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態!!!
日暮里→東京駅(ダイレクトアクセス!!) 町屋→大手町(ダイレクトアクセス!!) 10分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない!!!

荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第1位!!
https://twitter.com/…s/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第1位!!!
https://www.asahi.co…H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

0631 名刺は切らしておりまして 2018/08/14 10:40:31 ID:Uizn4wHH(1/2)
なんか勘違いしてるやつが多すぎ。
住宅ってのは、そんな単純ではない。

たとえば、タワマンが駄目だ、戸建てだって言っても、タワマンがあるような
都心周辺なんて戸建ては2億で、買えるわけがないし。

土地は資産として残るって言っても、子供に相続した場合のことで、相続
しない人には関係ない。

あと日本で5000万円くらいで買えるローコスト住宅なんて平均建て替え年数が
30年なんだから、老後に建て替えで2軒分のコストがかかる。
でもマンションは鉄筋だから寿命が2倍近くになるから、住む年数で割ると
ぜんぜん高くない。

また引っ越ししたくなった場合、日本の人口が減っているから、郊外、地方では
売ることすらできなくなる。
でも、都心は日本の人口が減っても、東京は増えてるからいつでも高く売れる
から、引っ越しが必要になってもリスクがないし、いつでも高く売れる。

そういう、いろんなことで今の価格が形成されている。
現実に、若い時に都心のマンションを買って、将来子供ができて、郊外の
広い家に引っ越した人が、最も安いコストで、賃貸の人の半分のお金で
生活できてたはずよ。

0632 名刺は切らしておりまして 2018/08/14 15:10:15 ID:l8H/01Az
>>>631
だよな、今の良いマンションは耐用年数が60年とかになってるから、新しいマンションこそ子供に残せるよ。
子供が同じ場所で仕事を見つけるのが前提だけど。子供はそれを賃貸に出して自分は他に住んだっていいし。
0633 名刺は切らしておりまして 2018/08/14 15:29:39 ID:wTBsqI1Y(1/7)
>>>631
タワマンの維持費は低層マンションの何倍も維持管理費が掛かるそ
0637 名刺は切らしておりまして 2018/08/14 23:17:07 ID:Uizn4wHH(2/2)
>>>633
そういうのも現実を知らないやつの思い込み。
修繕費用は高いが、たとえば1億円を500世帯で払うのと、2000万円を
30世帯で払うことの違いを理解してなさすぎ。

エレベーターを一基交換するんでも、30世帯で1000万円のエレベーター
を20世帯で負担するほうがよっぽど高い。

さらに大規模のタワマンなんかは、メンテがやりづらいから逆に修繕が
やりやすくなってるのは設計を見りゃわかること。

こういうスレって、世の中の人は無知だけど、自分は知ってるんだ、って
ポジで書くやつが多いけど、世の中で、買える人は、ありとあらゆるコストや
耐久性を計算して、コストも計算して買ってるんだよ。

0651 名刺は切らしておりまして 2018/08/15 01:00:50 ID:8ToCmsWG(2/3)
タワマンは、現代の「ゴキブリ・ほいほい」でしたw

0654 名刺は切らしておりまして 2018/08/15 01:06:27 ID:57viUn0X(2/7)
写真を一切修正しない下着ブランド「エアリー」は、無理したくない女性たちの心をわかっている
http://news.www.yody…com/live/1534251776/

0667 名刺は切らしておりまして 2018/08/15 02:19:32 ID:A5p4M/xI(4/6)
欧州って戦争の連続で今に至ってる
だから危機管理意識は大したもの
たぶん、日本の杜撰なタワマンは忌避しますね

0675 名刺は切らしておりまして 2018/08/15 09:26:56 ID:VXQe2TeI(4/5)
中古の一戸建ては、固定資産税が安くなる
木造は25年で無価値評価
建物の評価額が無いからその分の固定資産税が減免されるんだ

0698 名刺は切らしておりまして 2018/08/27 15:11:48 ID:f/uoOf3L
新築で買ってすぐに賃貸で貸す→修繕費が高くなる前の10年目くらいまでに高値で売る

それが上級国民

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